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避免家裝糟心事兒 法官支招如何訂立“完美合同”


更新日期:2019-10-18 19:58:48來源:網絡點擊:1495852
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  中新網北京10月18日電 (楊二麗)如何規避家裝合同“缺陷”,保障家裝安全質量,打造稱心如意的家庭裝修?北京西城法院圍繞涉家裝合同糾紛典型案例為民眾支招。

  簽訂書面裝修合同是家裝成功第一步

  王先生對門鄰居家正在進行室內改造裝修,幾次串門后王先生覺得效果還不錯,正好自己家里也打算裝修,于是跟正在施工的包工頭兒商量,口頭約定讓包工頭以包干價格21000元改造家中客廳。但在支付約定好的10000元定金后,包工頭兒僅讓工人拆除了現場玻璃隔斷,就以現場有增項需要增派人手為由要求先支付剩余工程款,否則就讓工人停工。王先生不同意預先支付,包工頭兒和工人就再也沒有出現,無奈之下王先生只好另找他人完成了改建工程。

  法官提醒,一些有家裝意向的消費者出于怕麻煩或想省錢的目的,常會選擇找“熟人”、路邊施工隊或為正規公司打工的包工頭進行裝修,然而這種選擇經常會為日后發生家裝糾紛埋下“伏筆”。有合同才有行為約束,有合同才有法律保障。進行家裝,簽訂書面裝修合同以約定裝修內容和裝修條款,應當是消費者考慮的首要問題。

  明確工程項目,搞懂“包工包料”

  郭先生與北京某建筑裝修公司簽訂裝修合同,簽訂合同價款為67500元,承包方式為“包工包料”,并在合同中明確約定了詳細的施工內容。裝修完成后,裝修公司卻把郭先生訴上了法庭,理由是在裝修過程中雙方口頭協商,增加了酒柜、鞋柜等項目,郭先生均未給付相應費用。

  法院經審理認為,合同雖約定裝修工程采取包工包料的承包方式,但在合同附件預算明細中已列明施工項目,因此,郭某應當支付雙方在施工中認可的新增項目的工程款。

  法官提示,“包工包料”等裝修方式只是裝修行業的慣用說法,消費者仍應在合同中明確具體的裝修內容,搞清楚包什么工、包什么料。一是要明確裝修范圍,二是要明確材料信息,三是要做限制增項的約定。

  法官建議在合同中增加“實際施工過程中可能出現增項,增項以消費者書面確認為準,并以實際工程量結算”等類似字樣。

  預防裝修后“扯皮”,延期責任要明確

  劉先生與裝修公司在6月份簽訂了家裝合同,約定工程期限65日,由于裝修中劉先生發現存在多處問題,要求裝修公司返修,并和裝修公司分兩次簽署了工程延期單。約定的延期工期到期后,裝修仍未完成。劉先生一氣之下將裝修公司訴至法院,要求裝修公司依照合同支付延誤工期違約金并賠償工程修理費。

  法院審理后認為本案中因裝修公司原因導致工期延誤,裝修公司應根據合同約定賠償相應的違約金,而對劉先生主張的物業費、供暖費等,因并非因工程質量不合格所引發的損失未予支持。

  法官提示,劉先生在家裝合同中約定了工程期限,補簽了工程延期單,明確了延期責任,取得了事后維權的主動權。依照法律規定,對于因施工單位施工進度安排不合理、工程質量不達標、設計方案改動而導致工期延誤的,消費者可按照施工合同約定要求施工單位向其支付相應的工期拖延違約金。如果沒有違約金約定,可主張實際損失。

  警惕家裝污染,環保條款必不可少

  張先生委托某裝修公司以“包工包料”的方式裝修房屋。裝修完成后,張先生和妻子就搬入新房居住。沒多久張先生就開始咳嗽且日益嚴重,并出現眼睛充血、頭痛等癥狀,整日難以入睡。張先生開始意識到有可能是裝修污染惹的禍,于是委托專業檢測機構對其房屋室內空氣(甲醛、笨、TVOC、氮、氡等含量)進行檢測,檢測結果顯示,空氣中甲醛超出國家標準2倍多,張先生遂將該公司訴至法院要求賠償。裝修公司以張先生自行采購的家具也可能釋放甲醛等有害物質為由,不認可檢測報告。

  審理過程中,在騰退家具后檢測機構作出的檢測結果依然顯示房屋室內空氣不合格,最終法院以裝修工程質量達不到約定標準為由,判決裝修公司退還了張先生部分工程款,并承擔檢測費、租金損失等相應的賠償責任。

  法官提示,避免家裝污染,除在裝修材料方面多做一些功課,也應當將避免家裝污染的措施寫進合同中,并約定在家具進場前由第三方檢測機構驗收,對違反合同約定標準的列明相應的違約金。

  法官建議,家裝合同不僅涉及裝修專業知識,也涉及諸多相關法律知識。為了避免家裝糾紛,打造稱心如意的家裝環境,消費者在家裝前需要在法律儲備上做好準備。(完)

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